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中國時報【王玉樹╱台北報導】都更案總是會引起海月光族購屋-台中市小套房最高可貸幾成-台北市中古小套房貸款可貸幾成蟑螂的覬覦、見縫插針。停業中的金像獎電影院,一個不到1坪的座位,土地持分僅0、03坪,竟能以20萬元出售,其背後的理由為何?無從得知,但這卻讓都更的推動難上加難。因此,學者認為都更同意比例採「多數決」仍是必須的,否則根本窒礙難行。
淡江大學產經系副教授莊孟翰回憶,當年美華建設張克東搞「你買我的當鋪借錢利息-南投機車借款免留車-台中機車借款免留車,我租你的,五年後統統是你的」口號賣樓,如同將不動產證券化,加上購買者只要有低自備款就可。然而經營不善,沒高獲利,「買車頭期款貸原住民購屋貸款-青年首次購屋優惠貸款申請-青年安心成家方案款-公教人員信用貸款案-公教人員信用貸款2015持分過細,所有權人過多」,導致芝麻大樓整建或都更,遲遲無法推動。
他認為,按現行都更法規,政府有代拆權力,但是住首次購屋貸款利率-個人信用貸款比較好辦的銀行是哪一間-我的條件會通過信用貸款嗎戶不騰空、不搬,也沒辦法,即使地主只有1、2坪也一樣。這意味著,如依部分民間團體支持的都更須百分百住戶同意,將是一場浩劫,都更案恐難見成功案例,甚至引發有心人士藉此牟利。為此他支持都更條例應採「多數決」。
營建署官員說,目前《都市更條條例》修正案已在立法院朝野協商中,卡在部分爭議條文,包括同意權比例,是否一定要全數所有權人同意?政府能否強制拆除等等,仍無法通過。
官員表示,行政院版認為都更同意權門檻可以提高,如無急迫性者,可拉高到十分之九比例同意,但仍以「多數決」決定。
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